Yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte hem konut hem de işyeri kiralarında artış oranı yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmeye başlandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Temmuz ayında enflasyon aylık yüzde 3,23, yıllık ise yüzde 61,78 olarak açıklandı. 12 aylık ortalamalara göre belirlenen kira artış oranı ise ağustos ayı için yüzde 65,93 oldu.
Bir önceki ay kira artış oranı yüzde 65,07 olarak duyurulmuştu. Yeni açıklanan verilerle birlikte ev sahipleri, sözleşme yenileme döneminde kiralara yüzde 65,93’e kadar zam yapabilecek.
Ağustos 2024 için örnek kira artışı
-
Mevcut kira bedeli: 15.000 TL
-
Artış oranı: %65,93
-
Zam tutarı: 9.889,5 TL
-
Yeni kira bedeli: 24.889,5 TL
Son yıllarda kira bedellerindeki sert yükseliş, kiracı ve ev sahiplerini sık sık karşı karşıya getiriyor. Özellikle artış oranının yüksekliği ve ödeme güçlüğü, uyuşmazlıkları mahkemeye taşıyor.
İki haklı ihtar tahliye sebebi sayıldı
Avukat Gizem Gonce’nin paylaştığı ve emsal niteliği taşıyan bir kararda, kira bedelini düzenli ödemeyen kiracı hakkında verilen karar dikkat çekti.
1 Nisan 2016 başlangıç tarihli sözleşmede aylık kira 1.500 TL olarak belirlenmişti. Kiracının ödemeleri zamanında yapmaması nedeniyle ev sahibi iki ayrı icra takibi başlattı.
2022 ve 2023 yıllarında başlatılan icra takiplerinde kiracı borcunu sonradan ödeyerek dosyayı kapattı. Ancak mahkeme, iki ayrı icra takibini “iki haklı ihtar” olarak değerlendirdi. Bilirkişi raporuyla da desteklenen süreç sonunda tahliye şartlarının oluştuğuna hükmedildi ve kiracının tahliyesine karar verildi.
Uzmanlara göre kiracının borcu sonradan ödemesi, her zaman tahliyeyi engellemiyor. Aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar oluşması durumunda ev sahibi dava açarak tahliye talebinde bulunabiliyor.
Tahliye taahhüdü geçerli sayıldı
Bir diğer davada ise kira sözleşmesi 1 Ekim 2021 tarihinde aylık 3.750 TL bedelle yapıldı. Kiracı, sözleşmeden iki ay sonra 15 Aralık 2021’de tahliye taahhütnamesi imzaladı ve 1 Eylül 2023’te evi boşaltacağını kabul etti.
Belirlenen tarihte taşınmaz tahliye edilmeyince ev sahibi bir ay içinde icra takibi başlattı. Kiracı, taahhütnamenin geçersiz olduğunu öne sürerek itiraz etti. Ancak mahkeme, süresinde başlatılan takibi ve taahhüdün geçerliliğini dikkate alarak itirazı reddetti ve tahliyeye karar verdi.
Kira sınırı aşılırsa ne olur?
Uzmanlara göre:
-
Ev sahibi, 12 aylık TÜFE ortalamasını aşan zam talep edemez.
-
Aşan artışa karşı kiracı dava açabilir.
-
Kiracının kira bedelini eksik ya da geç ödemesi iki haklı ihtara yol açabilir.
-
Geçerli bir tahliye taahhüdü varsa ve süresinde tahliye gerçekleşmezse icra yoluyla tahliye mümkündür.
Artış oranlarının yüzde 60’ların üzerine çıkması, taraflar arasındaki gerilimi artırırken; hukuki sürecin dikkatle yürütülmesi gerektiği vurgulanıyor. Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin sözleşme hükümlerine ve yasal sınırlara uygun hareket etmesinin ileride doğabilecek mağduriyetleri önleyeceğini belirtiyor.